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除客观的统计难度外，主观造假也为“独角兽”泡沫推波助澜。深圳一家投资机构负责人表示，有些估值是公司自己吹出来的，可能明明只融了5000万元，就能吹自己融资一个亿。这种情况在刚触及“独角兽”门槛的企业中比较普遍。最根本的质疑还在于唯估值论的评选方式。基石资本执行董事杨胜君认为，“独角兽”的定义涉及多个维度，但以下两种方式比较常见。一是按照企业近期市场交易如融资、股份买卖进而确认公允价值，如一家企业过去两年有1到2次公允交易，交易量达到一定程度，交易价格具备参考价值。二是根据企业披露的财务数据定价，将各类财务指标与国内外同行业企业对比，最终确认估值水平。

在部分业内人士看来，在房企融资收紧的当下，拓宽融资渠道成了房企实现规模扩张的必要保障。而受到政策鼓励，并为资本方看好的租赁业务，无疑成为房企找钱的切入口。根据同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资情况，2018年4月，融资总额折合人民币共计769.12亿元，其中，债权融资方面，4月债权融资总额达747.57亿元，占融资总额的97.20%，而再分析债权融资的构成，境内银行贷款、信托贷款占比较少，而公司债占比61.12%。另一方面，房企住房租赁的融资成本也具有一定优势。公开数据显示，碧桂园住房租赁REITs产品首期的发行利率是5.75%，而此前保利地产的发行利率是5.5%，招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS发行利率是5.7%，龙湖发行的5年期住房租赁专项公募债券，票面利率是5.6%，均远远低于传统的融资成本。

以上这两点共同决定了我们不能把贝佐斯、麦肯齐的事情跟李国庆、俞瑜的事情放在一起来比较。实际上，根据之前2017年领英（LinkedIn）的一次分享，综合当时2500万全球用户和200万“赤兔”用户发现，夫妻店创业的成功率不足20%。其原因用脚趾头都能想得出来，我自己总结一下，就是没有好好区分卧室和办公室之间的关系。

谢闻栗说：“‘独角兽’估值跟A股现行的估值体系截然不同，很多‘独角兽’企业利润可能只有一两千万元人民币，上市前估值却达到几十亿美元。监管机构和投资者都需对新经济企业有更加客观理性的理解，既要理解其高成长性，也要理解其风险性，能够看到估值不理想的背后存在的客观性。”　平安证券首席策略分析师魏伟认为，本次“独角兽”企业上市标准的放开，是聚焦于局部的新兴产业，不是个批量概念。从认定标准看，预计对企业本身规模要求会非常高，中小规模企业进入这个门槛的可能性很小。

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据官网介绍，国家开发投资集团有限公司成立于1995年5月5日，是中央直接管理的国有重要骨干企业，是中央企业中唯一的投资控股公司，是首批国有资本投资公司改革试点单位。国投注册资本338亿元，截至2019年末，资产总额6323亿元，员工约5万人。2019年集团实现营业总收入1437亿元，利润总额200.8亿元。